Gradovi protiv Airbnb-a: ove su europske metropole ograničile kratkoročni najam, dosta im je gužve i skupih nekretnina
Diljem svijeta, od Europe, preko SAD-a, sve do Azije, gradovi sve češće odlučuju na neki način ograničiti kratkoročni najam u svojim povijesnim središtima. Sve više gradova upustilo se u otvoreni rat protiv Airbnb-a, popularne platforme za iznajmljivanje privatnih stanova i kuća. On je uzrokovan porastom cijena nekretnina, istiskivanjem lokalnog stanovništva i velikim opterećenjem na infrastrukturu. Posljednja takva vijest stiže iz Firence koja je najavila zabranu novih Airbnb oglasa, a takav je smještaj nedavno zabranio i malezijski otok Penang. Evo koji su sve gradovi na neki način ograničili Airbnb.
KOJI JE PROBLEM S AIRBNB-OM I MOŽE LI SE ON RIJEŠITI?
Popularna platforma Airbnb u početku je bila zamišljena kako bi ljudi iznajmljivali svoje prazne sobe ili domove kad nisu u njima, a putnici manje trošili na smještaj. Kroz godine su je, kao i mnogo toga, velikim dijelom preuzele korporacije i veliki iznajmljivači pa je cijela ideja “osobnog kontakta s lokalnim stanovništvom” pomalo pala u vodu. Pritom su se i cijene gotovo izjednačile s hotelskima. Posljedično, Airbnb je optužen za rast cijena nekretnina, potiskivanje lokalnog stanovništva iz središta gradova, opterećivanje lokalne infrastrukture i poticanje prekomjernog turizma.
PARIZ IMA POSEBNU JEDINICU KOJA LOVI I KAŽNJAVA ILEGALNE IZNAJMLJIVAČE
Jedan od europskih gradova koji pokušava uvesti reda na tržište kratkoročnog najma je Pariz. Parižani koji žele iznajmiti svoje primarno prebivalište na platformi kao što je Airbnb moraju se registrirati u lokalnoj gradskoj vijećnici. Ograničeni su na iznajmljivanje svog primarnog prebivališta na najviše 120 dana godišnje. Ako ga žele iznajmljivati duže od toga moraju ga službeno registrirati kao turistički smještaj. Ovaj grad čak ima posebnu jedinicu kojoj je posao lov i kažnjavanje ilegalnih iznajmljivača.
U BERLINU ZA KRATKOROČNI NAJAM CIJELE NEKRETNINE TREBA ISHODITI DOZVOLU
Berlin je pokušao uvesti zabranu Airbnb-a, ali to nije provedeno. Uspjeli su međutim, uvesti stroga pravila za iznajmljivanje. Airbnb domaćini u gradu moraju imati dozvolu za kratkoročni najam cijele nekretnine. Kuće za odmor mogu se iznajmiti na najviše 90 dana godišnje. U Münchenu je kratkoročni najam cijelih domova ograničen na osam tjedana godišnje, nakon čega se mora ishoditi dozvola. U Stuttgartu pak domaćini mogu svoju nekretninu iznajmiti na najviše 10 tjedana godišnje bez dozvole.
U ITALIJI BI OGRANIČENJA MOGLA BITI UVEDENA NA RAZINI CIJELE ZEMLJE
Firenca se nedavno pridružila Rimu u ograničavanju kratkoročnog iznajmljivanja nekretnina. Grad će ograničiti nove turističke smještajne jedinice u svojoj povijesnoj jezgri, a o istom se raspravlja i u Veneciji i Milanu. Trend bi se mogao proširiti na cijelu zemlju jer je u proceduri nacrt zakona koji bi ograničio kratkoročni najam diljem zemlje. Cilj zakona je pomoći popularnim turističkim odredištima koja se suočavaju sa stambenim krizama i prekomjernim turizmom.
BARCELONA JE BILA PRVI GRAD KOJI JE ZABRANIO IZNAJMLJIVANJE SOBA JOŠ 2021.
U Amsterdamu domaćini mogu iznajmiti svoje nekretnine najviše 30 dana u godini, a za sve više od toga potrebna je posebna dozvola. Portugal je prestao izdavati nove dozvole Za Airbnb i slične platforme, s iznimkom za smještaj u ruralnim područjima. Postojeće licence revidiraju se svakih pet godina. Prvi europski grad koji je zabranio kratkoročni najam 2021. godine bila je Barcelona. Vlasnicima stanova je zabranjeno iznajmljivati smještaj na manje od 31 dana, a vlasnici kuća morati dobiti posebnu dozvolu.
U LONDONU STANOVI SMIJU BITI U NAJMU NAJVIŠE 90 DANA U GODINI
U Londonu, Airbnb domaćini smiju iznajmljivati svoju nekretninu maksimalno do 90 noćenja godišnje bez podnošenja zahtjeva za promjenu njezine namjene. Ograničenja su nametnuta kako bi se osiguralo da su kratkoročni najmovi održivi i da minimalno ometaju funkcioniranje grada. Dozvole za kratkoročni najam potrebno je izvaditi i u Škotskoj i Sjevernoj Irskoj, a u Edinburghu se čak razmišlja u budućnosti potpuno zabraniti kratkoročni najam.
AIRBNB JE TUŽIO GRAD NEW YORK ZBOG DONOŠENJA STROGIH PROPISA ZA IZNAJMLJIVAČE
S problemom prekomjernog turizma, za koji urok vide u bujanju stanova za kratkoročni najam, bore se i u drugim krajevima svijeta. New York je donio propis kojim postavlja stroga pravila o registraciji, zoniranju i održavanju za domaćine, od kojih će se tražiti da prilože dokaz da žive u nekretninama sa svojim gostima. Uslijedila je tužba Airbnb-a koja još nije riješena. Različite oblike ograničenja uveli su još neki američki i kanadski gradovi, ali i popularna azijska odredišta. U Tokiju, primjerice, domaćiti smiju iznajmljivati nekretninu maksimalno 180 dana u godini, ali uz dokaz da i iznajmljivač živi na navedenoj adresi.
